退去時の原状回復費はいくら？戸建て賃貸で損しないポイント

「敷金で足りず追加請求されたら…」そんな不安を抱えていませんか？

アパートやマンションに比べて、
戸建て賃貸は退去時の原状回復費が高額になりやすいと言われています。
とくに、床面積の広さや独立構造ならではの修繕箇所が多く、敷金だけではカバーできないケースも。
しかし、適切な準備と交渉次第で数万円〜十数万円単位で節約できることもあります。

高額請求が起こりやすい3つの理由

1. 面積が広く補修範囲が増えがち

戸建てはLDKや各部屋が広く、クロスやフローリングの張り替え面積が多くなる傾向があります。
これにより、1㎡あたりの単価は変わらなくても総額が跳ね上がるのです。

2. 建具や外構など“独自設備”の修繕費が上乗せされやすい

玄関の庇、門扉、庭の水栓、物置など、アパートにはない要素があるため、その分追加費用が発生しやすくなります。

3. ガイドライン未確認で「言い値」を支払ってしまう

国土交通省の「原状回復ガイドライン」では、経年劣化は貸主負担と明記されています。これを知らずに、借主が全額負担してしまうトラブルも後を絶ちません。

退去費用を抑える！入居前～退去時の4ステップ

Step1：契約時のチェックリストを活用

賃貸借契約書の特約事項と、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を突き合わせ、
不利な特約がないか事前確認を。

Step2：入居時に“戸建て特有の箇所”を撮影

• 玄関扉の傷・色落ち
• 外構・庭の植栽や水栓
• 土間・窓サッシ・雨どいの劣化状態

スマホでOK！写真と動画を両方残すのが安心です。

Step3：中間点検を依頼して劣化を早期発見

2年ごとの点検を無料で行ってもらえるよう、契約時に交渉しておくと◎。
不具合の早期修理で退去費用を未然に防げます。

Step4：退去時は見積書の「単価・面積・理由」をチェック

「フローリング全面貼替：20㎡×4,500円＝90,000円」など、根拠があるか必ず確認を。
不明確な項目は見積もりを取り直してもらいましょう。

まとめ：原状回復費で損しないための3つの鉄則

• ガイドラインに基づき、経年劣化は貸主負担
• 入居時の状態を証拠に残す（写真・動画）
• 退去時の見積りは納得いくまで精査・交渉

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よくある質問（FAQ）

Q. 退去立会いに専門家を同席させてもいいの？

A. はい、宅建士や建築士の同席は法的に問題ありません。
第三者の立場から不当な請求がないか確認できます。
さらに相見積もりを取る交渉材料にもなります。

 

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