愛媛県松山市の不動産・賃貸マンションの部屋探しは三福綜合不動産

三福グループの一員「株式会社三福管理センター」では、管理する賃貸物件データを集計したところ、2026年2月8日時点で空室物件のうち約93％が「初期費用ゼロ賃貸」となっていることが分かりました。

短期間で割合が大きく上昇しており、松山市の賃貸市場において、初期費用を抑えた物件の比率が高まっている状況が見られています。

初期費用ゼロ賃貸とは、契約時の初期費用を抑えた賃貸物件のことで、入居時の負担を軽減できる点が特徴です。

一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料などが発生し、家賃の数か月分の費用が必要になるケースがありますが、これらの一部または全てが軽減されることで、入居時の負担を抑えることができます。

賃貸契約時の初期費用は、敷金と礼金、仲介手数料、さらに1ヶ月目の家賃前納などが含まれます。

通常はお家賃の4〜5ヶ月分、敷金と礼金がある場合は7ヶ月分程度と高額になり、入居希望者にとって大きな負担となることがあります。

三福グループの管理会社「三福管理センター」が管理する賃貸物件データでは、初期費用ゼロ賃貸の割合が次のように推移しています。

この期間だけでも「ゼロ賃貸」は37件増加し、三福管理物件の空室全体に占める割合は約9割以上となりました。

初期費用ゼロ賃貸の最大のメリットは、契約時の費用負担を抑えられる点です。

初期費用が軽減されることで、引越し時の資金負担が減り、浮いた費用を家具や家電の購入など新生活の準備に充てることができます。

一方で、注意点として短期解約時には違約金が発生する場合があります。

・1年未満の解約：家賃2ヶ月分
・1年以上2年未満の解約：家賃1ヶ月分

これは、初期費用軽減分を貸主が負担しているため、短期間で解約された場合にその一部を補填する仕組みとなっています。

契約内容を確認したうえで、自身の入居予定期間に合った物件選びが重要です。

三福綜合不動産のアパマンショップでは、賃貸マンション・アパートを借りる際に初期費用の負担を軽減するサービス「スムーズ」を提供しています。

「スムーズ」は、引っ越し時にかかる初期費用を一時的に立替払いし、分割で支払うことができるサービスです。

入居時にまとまった費用を用意する必要がないため、「初期費用がネックで引っ越しを検討できなかった」という方でも、無理なくお部屋探しを進めることができます。

例えば、初期費用が30万円の場合でも、3回・12回・36回などの分割プランから選択可能。

これにより、入居時の負担を抑えながら、家具や家電の購入など新生活の準備に予算を回すこともできます。

なお、利用可否については簡単な診断で確認することができます。

「スムーズ」について、詳細はこちらでご覧ください。

入居時の負担を少しでも軽くしたい！というお悩みに、三福綜合不動産のアパマンショップ各店は全力でお応えします。

お気軽にご相談ください。

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